Временный порядок передачи квартир дольщикам продлен на полгода. Особенности передачи квартир, введенные весной, должны были действовать до конца нынешнего года. Однако теперь, по новому постановлению правительства, они перестанут действовать лишь со второго полугодия 2023 года.
Введенный весной для поддержки строительной отрасли временный порядок предусматривает, в частности, что взаимоотношения между покупателем жилья и застройщиком регулируются только законом о долевом строительстве. Ранее применялся также закон о защите прав потребителя, по которому с застройщика можно взыскивать очень крупные штрафы.Если при приемке были обнаружены существенные нарушения требований к качеству квартиры (например, отсутствуют окна, сантехника, не работает вентиляция и т.д.), то согласно временному порядку стороны должны перед подписанием документа о передаче недвижимости составить акт осмотра при участии специалиста с профильным образованием. Несущественные недостатки, например трещины на дверях, криво поклеенные обои, порванный натяжной потолок, отпадающий кафель, застройщик обязан устранить за свой счет. В противном случае суд снизит стоимость покупки жилья на сумму устранения недостатков. При выявлении существенных недостатков дольщик может отказаться от приемки квартиры и потребовать от застройщика выплаты возмещения с процентами. Кроме того, строительная компания может передать квартиру в одностороннем порядке, если дольщик более месяца игнорирует уведомления о приемке нового жилья.
"До июля 2023 года действует мораторий на начисление неустойки..."
Ранее в минстрое говорили о том, что временный порядок стоило бы сделать постоянным, так как при прежних правилах застройщики часто становились жертвами потребительского терроризма - специализированные юрфирмы максимально придирались к качеству квартиры и помогали покупателям отсудить крупные суммы. Планируется, что осенью ведомство внесет в Госдуму законопроект, направленный на борьбу с потребительским терроризмом в этой сфере.
Кроме того, продлен на полгода запрет на начисление неустойки или процентов дольщикам. Между тем мораторий на включение домов, чье строительство затянулось, в разряд проблемных в сентябре был отменен.