Продать ипотечную квартиру можно через банк-залогодержатель или, предварительно погасив долг самостоятельно, через другую кредитную организацию. Правила продажи подобной недвижимости разъяснили юристы COSMOSERVICE.
«Первый и самый распространенный способ продажи ипотечной квартиры — через банк-залогодержатель. Продавец находит покупателя либо с живыми деньгами, либо того, кто готов оформить ипотечный кредит в том же банке. Они согласуют с банком схему сделки. Покупатель в момент продажи либо сразу гасит весь кредит, если у него достаточно денег, либо по факту становится заемщиком вместо продавца», — поясняют эксперты.По словам специалистов, в этом случае продавец получает на руки сумму за вычетом кредита, а покупатель начнет выплачивать ипотеку за уже принадлежащую ему квартиру.
Этот вариант является самым безопасным, так как всю сделку контролирует банк. Эксперты добавляют, что сделку можно провести и между разными банками, однако это скорее исключение из правил.
Другой способ продать ипотечную квартиру — самостоятельно погасить задолженность перед банком, сняв таким образом обременение с жилья, и продать его без каких-либо особых условий.
Третьим вариантом возможно погашение ипотеки вырученными от продажи квартиры деньгами. Однако такой способ — самый ненадежный для покупателя.