О компании
  • Новости
  • Газета Cosmo-info
  • Часто задаваемые вопросы
  • Контакты
Услуги
Объекты управления
Раскрытие информации
Cosmo клуб
Ещё
    Задать вопрос
    +7 (812) 332-05-05
    Заказать звонок
    cosmo@cosmoservice.spb.ru
    Корпоративный центр:
    195112, г. Санкт-Петербург, Перевозный переулок, дом 4, помещения 73‑Н, 74‑Н, 75‑Н
    • Вконтакте
    • Telegram
    +7 (812) 332-05-05
    Заказать звонок
    О компании
    • Новости
    • Газета Cosmo-info
    • Часто задаваемые вопросы
    • Контакты
    Услуги
    Объекты управления
    Раскрытие информации
    Cosmo клуб
      О компании
      • Новости
      • Газета Cosmo-info
      • Часто задаваемые вопросы
      • Контакты
      Услуги
      Объекты управления
      Раскрытие информации
      Cosmo клуб
        • О компании
          • Назад
          • О компании
          • Новости
          • Газета Cosmo-info
          • Часто задаваемые вопросы
          • Контакты
        • Услуги
        • Объекты управления
        • Раскрытие информации
        • Cosmo клуб
        • +7 (812) 332-05-05
        cosmo@cosmoservice.spb.ru
        Корпоративный центр:
        195112, г. Санкт-Петербург, Перевозный переулок, дом 4, помещения 73‑Н, 74‑Н, 75‑Н
        • Вконтакте
        • Telegram
        • Главная
        • Пресс-центр
        • Новости
        • Кому платить за ЧП с водой в квартире, объяснил Верховный суд РФ

        Кому платить за ЧП с водой в квартире, объяснил Верховный суд РФ

        Кому платить за ЧП с водой в квартире, объяснил Верховный суд РФ
        4 декабря 2023
        Новости
        Прорыв труб с водой в многоквартирном доме - одна из весьма распространенных неприятностей. В подобных случаях страдает не только квартира, в которой это несчастье произошло, но и жилье этажами ниже. И все, кто попадал в аналогичную ситуацию, знают, что кроме потраченного времени и нервов, потопы обычно оцениваются в очень не маленькие деньги, особенно, если от воды пострадали еще и комнаты соседей.

        Ситуация, о которой шла речь в этом гражданском споре, была самая банальная - ночью в квартире одной гражданки прорвало трубу горячей воды. Женщина вызвала сантехника из ТСЖ. Спустя час сантехник приехал, но был настолько не в рабочем состоянии из-за выпитого накануне алкоголя, что не смог перекрыть стояк. Тогда женщина еще раз позвонила коммунальщикам и потребовала, чтобы к ней прислали другого сантехника. Через полчаса он пришел и наконец-то отключил водоснабжение.

        Но из-за того, что горячая вода лилась несколько часов, серьезно затопило не только квартиру, где случился прорыв, но еще и соседей снизу. Через два дня к женщине пришли работники товарищества, чтобы составить акт осмотра жилья. Они решили, что авария случилась исключительно по вине собственницы квартиры - гражданка самовольно перестроила стояк и установила полотенцесушитель.

        После такого вывода ТСЖ не стало добровольно выплачивать гражданке деньги за потоп в ее квартире.

        Но наша героиня решила бороться и заказала независимую экспертизу. По ее выводам, ущерб от прорыва был оценен в полмиллиона рублей. Еще столько же собственница заплатила соседям, у которых от горячей воды с потолка также пострадала квартира. С таким заключением экспертизы собственница пошла в суд с иском к ТСЖ.

        В суде гражданка просила взыскать с ТСЖ ущерб от залива двух квартир - ее и соседской. Это 1 миллион рублей, плюс моральный вред - 300 000 рублей и штраф. Первая инстанция в решении сказала, что прорыв случился из-за переделки в квартире женщины, но так сильно квартиру залило по вине товарищества. Суд определил вину за протечку так: 70% - вина собственницы, а 30% - вина ТСЖ. Так что иск был удовлетворен частично. Суд в пользу женщины взыскал 169 000 рублей за аварию в ее квартире, 150 000 - за соседскую, а еще штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы - всего 333 000 рублей. ТСЖ такое решение оспорило. И апелляция его отменила. Суд решил, что женщина сама виновата в аварии, потому что переоборудовала стояк. А время приезда сантехника не имеет значения - ведь в правилах по управлению многоквартирными домами (утверждено постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года) не установлено, когда такое ЧП нужно устранить. Кассация с таким мнением согласилась.

        Обиженная собственница пошла в Верховный суд РФ. Он сказал, что не имеет значения, закреплено ли время приезда сантехника в таких случаях. В правилах, на которые ссылается апелляция, говорится, что аварию должны устранить немедленно. ВС заявил, что апелляции нужно было дать оценку действиям ТСЖ по устранению протечки. Если они тянули время и от этого квартиру затопило сильнее, то нужно определить степень вины коммунальщиков. ВС вернул спор в апелляцию.

        Эксперты в таких случаях напоминают, что по общему правилу за прорыв стояков отвечает управляющая организация. Но в этом случае стояк потек из-за вмешательства собственника, поэтому по существу это вина собственницы. Юристы говорят, что если бы аварию устранили вовремя, то к ТСЖ вопросов вообще бы не было.

        Юристы напомнили, что недавно в ВС было рассмотрено похожее дело. Протечка в квартире одного собственника произошла из-за того, что на стояке сорвало кран. Это общее имущество многоквартирного дома, за его состояние должна отвечать управляющая компания. Поэтому суд решил, что есть связь между действиями УК и убытками собственника затопленной квартиры. Суд взыскал в его пользу ущерб - 150 000 рублей, компенсацию морального вреда - 3000 рублей, штраф - 78 000 рублей и еще расходы по оплате услуг оценщика и представителя - 16 000 рублей.

        Определение Верховного суда № 4-КГ20-58-К1.


        Нужна консультация?

        Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос

        Задать вопрос
        Назад к списку
        Компания
        Новости
        Газета Cosmo-info
        Часто задаваемые вопросы
        Контакты
        Услуги
        Объекты управления
        Раскрытие информации
        Cosmo клуб
        +7 (812) 332-05-05
        Заказать звонок
        cosmo@cosmoservice.spb.ru
        Корпоративный центр:
        195112, г. Санкт-Петербург, Перевозный переулок, дом 4, помещения 73‑Н, 74‑Н, 75‑Н
        • Вконтакте
        • Telegram
        Политика конфиденциальности
        © 2025 Все права защищены.

        Продолжая использовать сайт, Вы соглашаетесь с использованием файлов cookies сервисов Яндекс.Метрика и Google Analytics

        Cогласен
        Заказать звонок
        Написать сообщение