Государственные жилищные инспекции будут обязаны контролировать решения собраний собственников квартир на тему капремонта. Этот законопроект поддержала правительственная комиссия по законодательной деятельности.
Ужесточить контроль
Государственные жилищные инспекции (ГЖИ) будут обязаны вести реестры протоколов общих собраний собственников жилья, касающихся капитального ремонта домов. Такой законопроект одобрила правительственная комиссия.
Как отметил член Общественного совета при Минстрое Александр Евсеев, реестр протоколов решений по капремонту необходим в том числе для упорядочения информации о ведении работ. Например, по его словам, зачастую органы власти, которые должны актуализировать программы фондов капремонта, не знают, какие решения и по каким видам работ были приняты жильцами.
Сейчас деньги на капремонт в России собирают по двум схемам: в так называемый общий котел региональных фондов или на индивидуальные специальные счета. В России, по словам аналитика «Народного фронта» Павла Склянчука, 15% домов имеют такие счета. Чтобы использовать их, нужны решения собраний собственников квартир.
— Контроль в этой сфере нужен, чтобы банки могли выдавать кредиты на ремонт, — сказала Светлана Разворотнева.
— Ведение открытого государственного реестра протоколов о проведении капитального ремонта — долгожданный и необходимый функционал, — сказала директор НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая. — Сейчас собственникам сложно найти информацию о таких решениях.
В подобные реестры следует включать протоколы собраний жильцов и по другим вопросам, уверена Светлана Разворотнева. Например, как отметил Павел Склянчук, спорные ситуации часто возникают при смене старой управляющей компании на новую.
Распространить на всех
В Госдуму также планируется внести законопроект, по которому ГЖИ будут обязаны провести проверку протоколов собраний жильцов по любому вопросу, если получат от них массовую жалобу, рассказала автор документа Светлана Разворотнева.
«Сегодня органы жилищного надзора не обладают правом и обязанностью проверять соблюдение процедур проведения общих собраний собственников», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.
Кроме того, в законопроекте нужно предусмотреть механизм проверки онлайн-собраний жильцов с использованием ГИС ЖКХ, полагает эксперт.
По мнению председателя подкомитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью Сусаны Киракосян, ставить меры реагирования органа контроля и надзора в зависимость от количества обращений собственников неправильно.
Наделение ГЖИ дополнительными функциями вряд ли позволит кардинально изменить ситуацию в сфере, считает Александр Евсеев. Дело в том, что чаще всего с появлением дополнительного функционала и органов госжилнадзора, находящихся в региональном подчинении, дополнительной численности работников и ресурсов не появляется.