Что такое совет многоквартирного дома и как он помогает жильцам?

Что такое совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома (МКД) - это группа активных собственников, которые представляют интересы всех жильцов. Он помогает оперативно решать текущие проблемы, контролировать качество коммунальных услуг и планировать необходимые работы по содержанию общего имущества.

По закону совет должен быть создан в каждом доме, где более четырех квартир (ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ). Это правило не распространяется на здания, где уже работает ТСЖ или жилищный кооператив - там действуют другие органы управления. Для каждого МКД создается отдельный совет, даже если несколько зданий обслуживает одна управляющая компания.

Совет МКД не нужно регистрировать в госструктурах. Его члены - обычные жильцы, которые хорошо знают о текущих проблемах и готовы уделять время их решению.

Стандартный срок работы совета - два года. После этого жители могут переизбрать действующий состав или выбрать новых представителей. Если собрание по переизбранию не проводилось, полномочия совета МКД автоматически продлеваются. Количество членов определяют сами жители с учетом размеров ЖК (жилого комплекса). Важно, чтобы участвовали представители разных подъездов.

Особые правила действуют для новостроек. После ввода ЖК в эксплуатацию у жильцов есть год на создание инициативной группы. Если они не успевают это сделать, организацией общего собрания занимается местная администрация. Это помогает жителям новостройки быстрее наладить систему управления и контроля за общим имуществом.

Функции и полномочия

Совет МКД - главный помощник жильцов в управлении домом. Он решает множество важных задач, помогая сделать жизнь комфортнее.

Основные функции совета многоквартирного дома:

1.  Контроль за деятельностью управляющей компании. Представители следят за качеством уборки, состоянием общего имущества ЖК, функционированием инженерных систем. При обнаружении нарушений направляют претензии и добиваются их устранения.
2. Планирование ремонта и благоустройства. Активные жители составляют планы работ по дому, проверяют сметы, контролируют сроки и качество ремонта. При наличии специальных полномочий от собственников могут самостоятельно принимать решения о текущем ремонте.
3. Проверка договоров по отчётам УК.
4. Подготовка и проведение общих собраний. Инициативная группа собирает вопросы и предложения жильцов, организует обсуждение важных тем, следит за выполнением принятых решений.
5. Работа с жалобами и предложениями. Совет МКД принимает обращения жильцов, помогает решать спорные ситуации между соседями, собирает идеи по улучшению жизни в доме.

Каждый год совет МКД отчитывается перед жильцами. Такой отчет помогает оценить эффективность работы и понять, какие задачи удалось решить, а какие требуют дополнительного внимания. Грамотная организация управления общим имуществом ЖК делает жизнь в доме более комфортной, а расходы на его содержание - более разумными.

Состав

В состав совета МКД входят активные собственники квартир - люди, готовые уделять время решению общих вопросов. Это могут быть представители разных подъездов, профессий и возрастов. Главное - желание работать на благо дома и своих соседей.

Количество участников определяют сами жители на общем собрании. При выборе важно учесть размер ЖК - чем он больше, тем больше представителей может потребоваться. Оптимально выбирать нечетное число членов. Это помогает избежать ситуаций, когда голоса разделяются поровну и невозможно принять общее решение.

Возглавляет команду председатель, которого выбирают из числа членов совета МКД. Закон не устанавливает особых требований к этой должности. Председателем может стать любой собственник квартиры, готовый взять на себя управление.

Обязанности председателя

Председатель координирует деятельность инициативной группы, распределяет задачи между участниками и следит за их выполнением. Он также представляет интересы владельцев квартир в общении с управляющей компанией и местными властями. За свою работу председатель отчитывается перед всеми собственниками на общем собрании.

С согласия жильцов председатель может:

• Вести переговоры об условиях договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. После этого он доводит результаты до сведения всех собственников.
• Подписывать договоры от имени жильцов. Для этого понадобится доверенность либо специальное решение общего собрания.
• Контролировать качество услуг и работ по содержанию МКД. Председатель проверяет выполнение всех обязательств по договорам, подписывает акты приемки или, наоборот, акты о нарушениях.
• Представлять интересы жителей в судах по вопросам управления домом и качества коммунальных услуг. Для этого также нужна доверенность.

Он также вправе подписывать акты о нарушении качества коммунальных услуг или их отсутствии.

Собственники могут расширить полномочия председателя, предоставив ему право принимать решения и по другим вопросам. Все дополнительные права должны быть закреплены решением общего собрания.

Как создать совет многоквартирного дома

Создание совета МКД - несложный процесс, но он требует активного участия жильцов. Рассказываем, как организовать все поэтапно:

1. Подготовка к собранию. Любой собственник квартиры может выступить инициатором. Для начала нужно составить список возможных кандидатов. Хороший способ - провести предварительные встречи соседей по подъездам. Это поможет выявить активных людей, готовых войти в состав инициативной группы.
2. Подготовка общего собрания. В повестку обязательно включаются вопросы о создании совета МКД, выборе его членов и председателя. Можно также обсудить срок работы выбранного состава и возможность денежного вознаграждения для участников.
3. Проведение собрания. Возможны три формата - очный, заочный или очно-заочный. Очное собрание подходит для небольших домов, где легко собрать всех соседей вместе. Для крупных ЖК удобнее очно-заочное голосование - можно обсудить вопросы на встрече, а затем получить письменные решения от остальных. О собрании нужно уведомить всех собственников.
4. Принятие решения. Совет МКД считается избранным, если за него проголосовало большинство участников собрания. А вот для наделения совета многоквартирного дома правом принимать решения о текущем ремонте требуется более 50% голосов всех собственников. Председателю для получения специальных полномочий нужно набрать не менее двух третей голосов.
5. Оформление результатов. Итоги собрания оформляются протоколом, а жителей информируют о принятом решении в течение 10 дней. Сообщение размещают в заранее определенном месте - обычно на информационном стенде. Если такое место не выбрано, каждому собственнику направляется письменное уведомление.

Когда инициативная группа избрана, она может приступать к работе.

В чем отличие совета многоквартирного дома от ТСЖ

Собственники часто путают совет многоквартирного дома и ТСЖ, считая их похожими структурами. Однако между ними есть существенные различия.

ТСЖ - это полноценная форма управления наравне с УК. Товарищество собственников жилья регистрируется как юридическое лицо, может заключать договоры от своего имени, открывать банковские счета и распоряжаться деньгами жильцов. Создание ТСЖ требует регистрации в налоговой службе, ведения бухгалтерии и другой серьезной документации.

Совет многоквартирного дома работает по другим принципам. Это просто группа активных жильцов, которые представляют общие интересы. Совет МКД не является юридическим лицом и не требует официальной регистрации. Он не может самостоятельно заключать договоры или распоряжаться деньгами. Его главная задача - контролировать работу УК и помогать решать текущие вопросы.